房价上涨的原因（今日又出了两个地王） -亚星锦绣山河

郑玉磊

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房子的成本包括三部分：1.地价，也就是开发商拿地的成本；2.建安费，建筑安装等等的支出；3.税费，政府各部门收取的税收和其他费用。

成本一直上涨，造成房价只升不降。成本的第一项是地价，地价就是土地出让金。开发商一律国土资源部门主持下，通过 “招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。

城市土地，具有稀缺性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，小城市向大城市流动，最后就会出现超大城市，就目前来说，中国出现的超大城市还不多，将来势必出现真正的超级大都市。城镇化和人口流动，是造成地价进而房价高的基础性因素。

成本的第二项是建安费这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。、

成本的第三项是政府各部门收取的税费税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加（是营业税的附加）、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。

土地出让金不降低，而且还在上升，税费一项不减，成本基本不变！房价怎能不涨呢？

今天一下子出来两个地王

房价不卖到4万都赔本，这房价能不涨吗

房地产是国家支柱，国家也不会让降的

所以未来房价下降的几率真的不大

犹豫中，房价就这么上去了

18亿拿了一块地，对郑州楼市很看好啊